Serviços

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Serviços
Administração

O seu condomínio é administrado cumprindo todos os requisitos legais e administrativos. As tarefas atribuídas ao administrador são desempenhadas com disciplina e de forma atempada.

  • Recolha e arquivo de toda a documentação referente ao edifício.
  • Relatório do estado em que o condomínio é entregue.
  • Planeamento dos processos a desenvolver pela Administração.
  • Constituição de Condomínio e pedido de NIF.
  • Elaboração de convocatórias.
  • Execução das deliberações tomadas em assembleia de condóminos.
  • Elaboração do regulamento interno do condomínio, caso não exista.
  • Redação de atas.
  • Elaboração da minuta da procuração para representação em assembleia de condóminos.
  • Presença na assembleia geral ordinária de condóminos*.
  • Verificação da existência do seguro obrigatório por lei.
  • Representação do condomínio perante as autoridades administrativas e judiciais.
    *Exclui assembleias sem quórum e assembleias extraordinárias, aplicando-se a tabela de preços em vigor.
  • Pedido de contadores de água e eletricidade em nome do condomínio.
  • Celebração dos contratos com as empresas ou pessoas prestadoras de serviços ao condomínio, de todo o tipo.
  • Controlo dos serviços contratados.
  • Celebração, negociação, renegociação, gestão e controlo de contratos existentes.
  • Contratação de Seguro Multiriscos Condomínio
  • Pedido de cartão de identificação de entidade equiparada a pessoa coletiva.
  • Abertura das contas bancárias à ordem e poupança condomínio.
  • Elaboração do orçamento anual.
  • Liquidação das despesas do condomínio.
  • Apresentação de orçamentos necessários para realizar as operações e outros atos necessários à conservação dos bens comuns.
  • Mapa com o valor das quotas que cabem a cada condómino.
  • Emissão de Aviso/Recibo para cobrança de quotas.
  • Emissão de avisos para cobrança de quotas em atraso.
  • Elaboração de balancetes.
  • Elaboração de mapas de pagamento de quotas.
  • Vistoria mensal às instalações do condomínio.
  • Zelo pelo cumprimento das regras de segurança.
  • Verificação dos prazos de inspeção dos elevadores pela entidade competente.
  • Zelo pelo cumprimento dos prazos de inspeção às canalizações de gás legalmente exigidas.
  • Acesso à informação financeira e contabilística do seu condomínio, via internet.
  • Informação online sempre atualizada.
  • Possibilidade de comunicar por e-mail a existência de alguma anomalia ou pedido de informação.
  • Esclarecimento de dúvidas sobre a administração das partes comuns.
  • Apoio disponível via telefone ou email.
  • Mediação de conflitos referentes às partes comuns.
Conservação

Um espaço saudável requer uma limpeza que respeite o ambiente e o bem-estar dos condóminos. Para os prédios que administramos dispomos de um serviço de limpeza exclusivo.

Este serviço assenta no conhecimento das necessidades de cada condomínio, quer na utilização dos produtos, quer nos critérios e formas de executar a limpeza.

A limpeza do condomínio é feita por colaboradores qualificados, seguindo métodos e regras estabelecidos pela marca e utilizando produtos selecionados. Há que ter em atenção a especificidade de cada tipo de material utilizando produtos, de forma a limpar e a desinfetar pelo seu poder bactericida, não contendo elementos corrosivos nem abrasivos, mantendo o bom aspeto dos materiais.

Em cada prédio será efetuada uma escala de limpeza, contemplando sempre pequenos detalhes, como por exemplo: limpeza exterior das portas de madeira e aduelas, caixas do correio, cinzeiros, tetos, paredes e rodapés, candeeiros, botões de campainha, entre outros.

A entrada do prédio é como a “sala de boas-vindas” à sua casa e, sendo a zona comum de maior utilização, exige uma manutenção adequada.

Manutenção

Os serviços de manutenção são realizados por colaboradores qualificados, devidamente identificados.

  • Substituição de lâmpadas
  • Substituição de disjuntores
  • Substituição dos automáticos de escada
  • Substituição de luzes de emergência
  • Substituição de interruptores
* (Exclui materiais, andaimes, meios de elevação e/ou meios especiais de segurança.)
  • Reparação/Substituição de fechaduras das portas comuns.
  • Afinação das molas de compensação das portas.
  • Lubrificação ou substituição de dobradiças.
  • Gestão de manutenção de automatismos, cancelas e portões.
  • Substituição de vidros.
* (Exclui materiais, andaimes, meios de elevação e/ou meios especiais de segurança.)
  • Verificação dos prazos de validade dos extintores de incêndio.
  • Resolução de pequenas anomalias gerais.
  • Verificação e limpeza de caleiras, bombas de água, sistemas de exaustão, entre outros elementos comuns.
* (Exclui materiais, andaimes, meios de elevação e/ou meios especiais de segurança.)

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